SmE, Donator 2016-05-23 00:16 | #1
Bara köpa en lägenhet, aldrig fattat mig på det där med hyresrätter..

spiffen, Donator 2016-05-23 00:30 | #2
#1 SmE: Bra då kan du finansiera mitt köp av en Bostadrätt...

Tror du alla springer omkring med 200000-250000 för en insats till lägenheterna? om ens det räcker i stockholm ;_;

Shawaam, Donator 2016-05-23 00:37 | #3
#2 spiffen: Tror nog att du kan få en städskrubb för de pengarna!

resqual, Donator 2016-05-23 00:39 | #4
Stockholm stads bostadskö må vara lång. Men det är inte omöjlig att få en lägenhet. Tog mig någon månad att få lägenhet i en förort precis utanför tullarna och efter 2 år har jag nu en lägenhet på söder. Det folk måste förstå är att man inte kan räkna med få en 2a på Östermalm med en hyra på 4kkr, man får börja i förorten och arbeta sig inåt. Jag menar, de flestas föräldrar började inte sitt liv med den villa du växte upp i utan dem har arbetat sig dit i flera år (vill pika på alla som ska flytta hemifrån för första gången och siktar in sig på innerstan direkt) och ända sätet att lösa bostadsproblemet i stockholm är att man bosätter sig i förorterna istället. För jag vet inte om dem som tjatar befunnit sig i centrala stockholm, men det är ganska svårt att smälla upp en nytt lägenhetskomplex då det är viss platsbrist, och ett nybygge skulle kosta skjortan.

SmE, Donator 2016-05-23 00:44 | #5
#2 spiffen: Äh, du får väl bara spara undan lite i något år

resqual, Donator 2016-05-23 00:53 | #6
#5 SmE: Tyvärr räcker inte dem summorna han pratar om. En 1a (23kvm) innanför tullarna hamnar på över 2mille efter budgivning och bankerna vill ha 20%

Sonicface13, Donator 2016-05-23 01:14 | #7
#3 Shawaam: "för en insats" ,sa han om du missade det.

Sanctuary, Finansfjant 2016-05-23 01:18 | #8
#6 resqual: 15%

413X, Donator 2016-05-23 01:33 | #9
Dags för mig i sommar att skaffa en hyresrätt. Jag har 8 år i min pott så jag känner mig lite hoppfull i alla fall.

drugsrocks, Donator 2016-05-23 01:58 | #10
#4 resqual: Du kan inte jämföra nu med då. för 20 år sedan så kostade en bostad 4 årslöner i snitt i Sverige och nu kostar en bostad i snitt 6 årslöner vilket är en ökning med 50%. Har lönerna ökat med 50% de senaste 20 åren? Nej det har dom inte..

Min farsa kollade på en lögenhet på söder i mitten på 80-talet som var en 3a eller en 4a och den låg på en lite mer attraktiv adress och kostade då strax över 300 000kr och med inflationen blir det då (om vi räknar på 325 000kr) 662 444kr. Idag kostar en 4a på en attraktiv adress på söder 6 miljoner vilket är 10 gånger mer än 1985...Sen ska vi inte glömma att andelen hyresrätter var fler förr än det är idag då många fastighetsägare ändrat bostadsform för att kunna sälja av fastigheterna lägenhet för lägenhet för att kunna tjäna miljoner...

Sen så var även förorterna på 80-talet fräscha och relativt nya till skillnad från idag där det är skitigt och otryggt...

Om man tog bort våningsreglerna för byggnader inne i city så skulle fler givetvis kunnat flytta in till city men det är en sådan byråkrati för att slå upp byggnader så det är löjligt. Byråkratin i Sverige är även en av anledningarna till varför det byggs lite.

Sen ska vi inte glömma alla bostäder som ges bort till politiker genom mygel..

Cykelpedal, Donator 2016-05-23 02:13 | #11
#4 resqual: Vilken värld lever du i? Bostadskön i Stockholm är lång. Jag kan ta vilken lägenhet som helst och jag kollar dagligen. Jag har stått i 7 år snart, men aldrig ens varit i närheten att ligga topp-5 bland de som visar intresse. Det tar i snitt 9 år att få en lägenhet i kön, dvs ALLA områden. Att kolla i innerstan gör de som har stått minst 15-20 år i kön.

Gurgis, Donator 2016-05-23 03:34 | #12
Flytta ifrån stockholm då, överskattat ändå

Fullbordad, Donator 2016-05-23 06:30 | #13
Ja för London är ju känt för att ha en kort bostadskö och billiga lägenheter.

Sen är det lustigt att väldigt många av mina bekanta bor i hyresrätter i stockholm utan att stå några avsevärt många år i kö. Kan problemet helt enkelt ligga i en orimligt hög standard på sitt första boende måntro?

#10 drugsrocks: Då våra far- och morföräldrar köpte hus så räknade man att en bostad kostade tio årslöner, nu kostar dom runt fem. kanske är skillnad just i Stockholm dock.

Skurt, Uppdaterare, Donator 2016-05-23 09:11 | #14
Ska du ha en lya i Sthlm så måste du ha kontakter. Punkt slut.

LilleFresh, Donator 2016-05-23 10:03 | #15
Det blir såhär när man bor i en kommuniststat och inte får sätta hyran efter marknadspriser.

inz0r, Donator 2016-05-23 12:47 | #16
Äsch, det finns ju alltid möjlighet att flytta in till "multi"-kulturella område som tex.... Rinkeby ;)

Vet dock inte om man ens kan räkna det som multi-kulturell där när det är egentligen bara EN kultur som präglas i det området.

Det lär inte vara några problem att hitta lägenheter där iaf.

Cykelpedal, Donator 2016-05-23 13:17 | #17
#13 Fullbordad: Nej. Jag har verkligen inga krav som helst för mitt första boende. Ska man få bostad via bostadskön så kan du inte ha några krav - det är ändå omöjligt att få lägenhet innan 8-9 år.

lib3x, Donator 2016-05-23 13:52 | #18
Går ju mycket snabbare att söka bosätta sig och bli medborgare i ett annat land SEN "fly" till sverige och FÅ en lägenhet här :)

drugsrocks, Donator 2016-05-23 14:38 | #19
#13 Fullbordad: http://cornucopia.cornubot.se/2011/01/dn-tar-bladet-fran-munnen-och-sager.html

Läs.

Idag kostar många bostäder i Stockholm 10 gånger mer än vad inflationen är värd sett från 70-talet. Att bostäder skulle kostat 10 årslöner på 70-80-talet är bara skrattretande. Enligt SCB så hade en knegare 1985 runt 9 500kr per månad vilket blir 114 000kr i årslön. Om då min farsa kollade på en 3a på söder för runt 325 000kr så är det knappt 3 årslöner. Men du får gärna givetvis visa någon källa på ditt påstående dock gissar jag på att det är BS...

Idag har en knegare runt 300 000kr i årslön och samma lägenhet på söder kostar minst 4 miljoner därav blir det istället 13 årslöner...

Sanctuary, Finansfjant 2016-05-23 15:06 | #20
#13 Fullbordad: Stockholm såg en uppgång av fastighetspriser med över 800% under 1980-talet. På senare år har prisökningen varit runt 14% året, om vi utgår från slutpriser på Hemnet.

#16 inz0r: Vilken kultur då? "Islam" räknas inte som en kultur.

Ranaki, Donator 2016-05-23 15:44 | #21
brist på bostäder är och har varit ett fundamentalt problem i sverige. Men att rösta på SD löser säkert detta problem.

Fullbordad, Donator 2016-05-23 16:38 | #22
#19 drugsrocks: Jag bor inte i stockholm och jag pratade inte om mina föräldrar, utan mina far- och morföräldrar. Jag skrev också att det kanske var skillnad i Stockholm. Varför behöver du en källa? Det är väl bara att öppna hemnet och söka på allting utanför stockholm. (Hör och häpna, det finns jobb och boplats på andra delar i Sverige också!)

#20 Sanctuary: Det är riktigt sjukt. Jag och min sambo köpte vårt hus på 120 kvadrat med ett 70 kvadrats nybyggt garage, vattenläge och 2.5~ HA tomt för 590 000. Förvisso så köpte vi före priserna sköt i taket så vi hade lite tur där.

Men nog kan jag ibland komma på mig att sitta med pipan och ett glas whiskey på altanen och le åt dom som lägger fyra miljoner på någon trång lägenhet i stockholm.

SmE, Donator 2016-05-23 16:54 | #23
#22 Fullbordad: Handlar enbart om intressen och prioriteringar, hade de som bor innan för tullarna velat bo i en villa på landet hade de nog köpt en med tanke på det låga priset. Le på du, men tyvärr ler de nog tillbaka.

Päronsoda, Donator 2016-05-23 17:16 | #24
#21 Ranaki: Kan inte du bara åka långt ut till havs och stanna på en Ö eller nått.

Wrathborn771, Donator 2016-05-23 18:07 | #25
#21 Ranaki: Nä, och MP, M, S, eller vad fan du nu röstar på gör ju det. Att de importerar alla människor de hittar hjälper ju inte heller.

JudasJude, Donator 2016-05-23 18:28 | #26
#21 Ranaki:
Självklart! Löser SD flykting- och invandringspolitiken på sitt sätt så kommer bostadsproblemen och alla andra problem per automatik och definition lösas. Allt annat är bara PK-tjafs och sjuklöversindoktrinering.

drugsrocks, Donator 2016-05-23 18:41 | #27
#22 Fullbordad: Varför jag behöver en källa? För att du påstår något som låter tämligen tvetydigt och då måste du också kunna belägga ditt påstående med en källa. I Sverige hade vi bostadsbrist under mellankrigstiden men på 50 & 60-talet så hade ju Sverige en industri & bostadsbom där det byggdes och investerades i mycket.

Jo men nu handlade ju länken om specifikt Stockholm så då kan vi ju försöka hålla oss till sakfrågan.

Fullbordad, Donator 2016-05-23 19:55 | #28
#27 drugsrocks: Källa: Hemnet.se

Sanctuary, Finansfjant 2016-05-23 20:56 | #29
#22 Fullbordad: Egentligen inte - folk blir rikare och har råd med mer insatser. Sen är Stockholm internationellt sett en viktig stad (t.o.m landets/nordens kulturella, finansiella, vetenskapliga och utbildningshuv) så det är klart att efterfrågan är större.

Sen så är Stockholm, oavsett vad politikerna säger, inte en stad för alla. Och ska inte heller vara.
Höga bostadspriser i innerstan är price of admission.

ThaSwedE, Donator 2016-05-23 22:17 | #30
Jag skrattar åt alla som lånat ex antal miljoner för ett lägenhetsköp de senaste 3-4 åren. Då marknaden kommer att krascha inom en snar framtid.

Sanctuary, Finansfjant 2016-05-23 22:50 | #31
#30 ThaSwedE: Källa?

Du är medveten om att det finns ett inverterat förhållande mellan räntor och inflation?
Stockholmarna sitter säkert. Det är resten av landet som får ta skiten (skattehöjningar, nedläggningar och reformer osv) om det går tits up och man måste prioritera, inte Stockholmarna.

ThaSwedE, Donator 2016-05-24 11:10 | #32
#31 Sanctuary: Varför får resten av landet då ta skiten? Hur kommer Stockholm undan så lindrig där man idag får punga upp flera miljoner för en etta.

Sanctuary, Finansfjant 2016-05-24 19:18 | #33
#32 ThaSwedE: Tror du att företag slaktar huvudkontoren först? Nej, det är småkontoren på små orter som ryker. Sen regionalkontoren.

Kraschar marknaden (vilket den omöjligt kan göra av sig självt, utan isåfall som en reaktion av något större) så kommer de människor som bor i storstadsregionerna prioriteras. För kollapsar ekonomin här, så kan du vara säker på att den kollapsar i resten av landet.

Det bor två miljoner människor i området. Stockholm är den viktigaste väljarbasen för alla politiker oavsett parti. Klart det prioriteras.

Och om du inte vill punga upp pengarna, så bo någon annanstans.

Källa f.ö på att marknaden är på väg att krascha inom snar framtid.

ThaSwedE, Donator 2016-05-24 20:15 | #34
#33 Sanctuary: Så du menar att ingen har lärt sig något från 2008? Om en krasch kommer (Vilket det gör) så tro mig, Stockholm kommer drabbas hårt. Visst du har rätt i det du säger, men finns ingen chans att Stockholm klarar sig undan en finanskris, speciellt om man kollar på hur idioter lånar idag och tror de kan göra vinst på sin bostad om några år.

Här har du en källa som jag inte vet hur man gör klickbar.
http://www.va.se/nyheter/2015/10/06/ki-varnar-for-bostadsbubbla/

Sanctuary, Finansfjant 2016-05-25 10:55 | #35
#34 ThaSwedE: Jag har inte heller sagt att det? Det är andra gången du drar upp det.
Vad jag säger är att Stockholm återhämtar sig snabbare och klarar sig betydligt bättre än resten av landet vid ekonomiska nedgångar. Inte att Stockholm är befriat ifrån elände.

2008? Vad har kollateralisering, bundling, vattenfallsbaserade instrument och inkompetenta ratingmyndigheter på andra sidan Atlanten att göra med privatlån utgivna välkapitaliserade Svenska retailbanker? Banken blir inte sittande med ditt hus om du inte kan betala för det.
(Och ja, det är väldigt mycket som gjorts sen 2006-2007. Framförallt inom risk-mgmt och implementerandet av flera avdelningar som sitter och hanterar just detta).

KI har varnat sen bostadsbubbla sedan 1980, då priserna steg över 800% på tio år. Ändå hände ingenting. Och med tanke på hur mycket folk som kommer in i landet idag och antalet unga (och vill du ha jobb utan erfarenhet så är det de större städerna som gäller) och det inte finns tillräckligt med bostäder så kommer efterfrågan överstiga tillgången. Hence; priserna stiger.

Jag förstår att du hatar Stockholmare och vill se de drabbas av elände och kris, gud vet varför, men det kommer inte hända. Inte som du tror. Det blir i regel inga prisfall eller "krascher" utan stagnation. Det är inte samma sak.

Om du sen köper en bostad i enbart syftet att göra vinst så får man ta de risker som är associerade med spekulation. Det är inget konstigt där.

Och vad är det för finanskris du pratar om?

Bankerna stresstestar f.ö lån med 7-8% ränta, vilket är extremt i dagsläget.

Däremot så kommer industri och enklare tjänster försvinna i större takt om marknaden faller i Stockholm. Mer pengar till räntor = mindre pengar till konsumtion. Mindre pengar till konsumtion innebär mindre ekonomisk aktivitet. Det drabbar i första hand resten av landet, då Stockholm är lättare att dra in utländskt kapital till.

ThaSwedE, Donator 2016-05-25 17:09 | #36
#35 Sanctuary: Gärna en källa på att KI har varnat redan 1980 fram tills idag. Så du vet förmodligen ingenting om krisen 2008 då hela världen drabbades? Om en stormakts ekonomi kollapsar så är det klart att länder runtom i världen får en redig smäll?

Här har du en källa från när bostadsbubblan sprack 2008.
http://www.svd.se/darfor-sprack-bostadsbubblan
Du tror inte att en finanskris är möjlig? Kolla på aktiemarknaden idag så ska du få se en ökning där priserna idag är högre än de var 2006-2007 innan finanskrisen skedde.

Vad får dig då att tro att en finanskris inte kommer att ske? Det finns på svart och vitt hur det ser ut innan en kris sker.

Hatar stockholmare? Tycker det bara är roligt att folk i Stockholm tror de är säkra bara för att dem bor i Hufvudstaden där de köper lägenheter i miljonklassen med 80% belånade pengar, tro mig ni kommer drabbas och det ska faktiskt bli lite kul att se när alla inklusive du undrar vad som gick fel.

Sanctuary, Finansfjant 2016-05-25 19:44 | #37
#36 ThaSwedE:
Det är snarare du som inte har en aning om finanskrisen 2008 och de faktorer som låg bakom. Källa på att det var retailbanker, och inte investmentbanker som var triggande faktorn i krisen.
Hint: det var inte en överhettad bostadsmarknad som var skurken, oavsett vad "The Big Short" får det att låta som: det var kombinationen av värdelösa ratinginstitut, gruppsykologi och komplexa derivatinstrument och marknaden för dessa som fick det att köra ihop sig, kombinerat med avreglering av marknaden för obligationer och kreditinstrument.

Ska ta och leta upp någon åt dig. Jag hörde det via en av jobbets alla vidarekurser vi får gå.
Så om finansmarknaderna (då aktiemarknaden, och vilken referenspunkt? OMXS30? DJIA30? MSCA? DAX? Nikkei? S&P?)
Vad spelar det för roll om priserna på en aktie stiger? Det är hela tanken med investeringar.

Nej, det finns inte svart på vitt hur det ser ut innan det kommer till en finanskris. Hade det funnits svart på vitt, hade vi inte haft dem. Dagens IQ-poäng till dig.

Sen är inte en priskorrigering a la 2008 heller något som kallas för krasch. Hade du suttit med din lägenhet i några år till efter krisen och sålt hade du fortfarande gjort vinst.
Mindre kapital = mindre köpkraft = lägre priser.

Jag vet inte, jag har en skuldsättningsgrad på 20% på min lägenhet i ett område som historiskt aldrig har gått ner. Värre för de i landet, unga killar framförallt, som förlorar jobben och får värdelösa pensioner i framtiden.

Köper du en bostad så bor du förslagsvis i den. Köper du en bostad för spekulation så får det gärna gå åt helvete. Den här staden är full av unga medelsvenssons som hoppas på att göra klassresor på lägenhetsköp och ljugande fastighetsmäklare. De får gärna ta något år på a-kassa. Det behöver det.
Jag håller med om att det är orimligt att en elektriker och ett butiksbiträde kan låna upp till åtta miljoner kronor.